La rénovation énergétique des petites copropriétés soulève de nombreux défis. Ces défis ne sont pas les mêmes que ceux rencontrés par les grandes copropriétés, car les petites structures font face à des spécificités bien particulières. Cet article vous présente les obstacles, les solutions et les pistes d’amélioration qui se dessinent pour ces copropriétés uniques. Voici un aperçu des points clés abordés :
🔍 Pas de solution miracle pour les petites copropriétés
Contrairement aux grandes copropriétés, les petites structures possèdent des contraintes spécifiques. Par exemple, les bâtiments sont souvent plus anciens et nécessitent des travaux qui ne sont pas toujours subventionnables. De plus, les logements sont généralement plus petits, ce qui complique la mise en œuvre de certaines solutions énergétiques.
⚡ Chauffage électrique individuel : un frein majeur
Le chauffage électrique individuel est un réel frein à la rénovation énergétique. Bien que ces habitations affichent un bon bilan carbone, elles peinent à atteindre les 35% de gains énergétiques requis pour bénéficier des aides à la rénovation. En effet, leur consommation énergétique reste élevée, ce qui empêche de réaliser des économies substantielles. Ce problème est particulièrement marqué dans les petites copropriétés où l’efficacité énergétique est souvent limitée.
🏗️ Travaux coûteux et charges de copropriété
Les travaux de rénovation énergétique peuvent être très coûteux. Les quotes-parts pour les copropriétaires atteignent parfois plus de 50 000 €, voire jusqu’à 100 000 € pour certains. Dans ces conditions, il devient difficile pour les copropriétaires d’envisager des travaux d’envergure. De plus, l’absence d’un syndic professionnel dans les petites copropriétés complique la gestion des charges de copropriété et des financements nécessaires pour ces travaux.
🌞 Solutions techniques limitées
Les solutions techniques comme l’installation de pompes à chaleur ou de panneaux solaires sont souvent compromises. La configuration des immeubles, le manque de surface de toiture ou les ombres portées dans les zones urbaines denses rendent ces solutions difficiles à appliquer. Ce manque de possibilités techniques complique encore la tâche des syndicats de copropriété et des copropriétaires qui cherchent à améliorer la performance énergétique de leurs bâtiments.
💸 Économies d’échelle : un luxe inaccessible
Contrairement aux grandes copropriétés, les petites structures n’ont pas accès aux économies d’échelle. Cela signifie que les coûts des travaux sont plus élevés, rendant la rénovation énergétique moins attractive. Les petites copropriétés se retrouvent souvent dans une impasse, ne pouvant ni investir dans des travaux de grande envergure, ni profiter des économies offertes par les syndics de copropriété professionnels.
💡 Pistes pour avancer : des solutions adaptées
Pour surmonter ces obstacles, des études sont en cours, notamment avec le soutien de l’ADEME. Ces études explorent des stratégies de rénovation énergétique par étapes. L’une des solutions proposées est l’intégration des plans pluriannuels de travaux. Cette approche permet d’aligner progressivement les besoins de la copropriété avec les aides disponibles, tout en rendant les travaux plus accessibles financièrement.
📢 Aides et soutien pour la rénovation énergétique
Il existe plusieurs dispositifs d’aide pour aider les copropriétaires dans la rénovation énergétique, comme MaPrimeRénov’ Copropriété. Cependant, il est essentiel de mieux informer les copropriétaires et les collectivités sur ces aides et de faciliter l’accès à ces dispositifs. Selon Coralie Marchand, de l’ANAH, une meilleure diffusion des informations est indispensable pour rendre la rénovation énergétique plus accessible.
📝 Guide et replay pour vous accompagner
Vous souhaitez en savoir plus sur les solutions à mettre en place pour la rénovation énergétique des petites copropriétés ? Retrouvez tous les détails dans ce webinaire et ce guide, qui vous fourniront des informations utiles pour surmonter ces obstacles et accélérer la transition énergétique dans les petites copropriétés.
👉 Replay du webinaire : Dailymotion
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