Choisir son fournisseur de gaz et d’électricité en copropriété en 2025

Choisir le bon fournisseur de gaz et d’électricité pour une copropriété, c’est bien plus qu’une simple formalité. C’est une décision stratégique qui influence directement les charges de l’immeuble et la qualité des services des parties communes. Face à une multitude d’offres, il est essentiel d’adopter une démarche structurée et transparente, en tenant compte des enjeux de prix, de contrat, de services et d’origine de l’énergie. Cet article vous guide à travers les enjeux de prix, de contrat, de services et d’origine de l’énergie, en intégrant les dernières nouveautés pour 2025.

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Comprendre la fourniture collective en copropriété

En copropriété, les contrats d’énergie sont souscrits de manière collective par le syndicat des copropriétaires, représenté par le syndic. Ils concernent généralement deux postes de consommation principaux :

• L’électricité des parties communes : elle alimente l’éclairage (halls, couloirs, escaliers, parkings), les ascenseurs, les portes et portails automatiques, la ventilation mécanique contrôlée (VMC), et autres équipements communs.
• Le gaz ou l’électricité pour le chauffage et l’eau chaude sanitaire (ECS) : lorsque ces installations sont centralisées, le contrat d’énergie est l’un des postes de dépenses les plus importants de la copropriété.

Chaque poste de consommation présente un profil spécifique (puissance souscrite, saisonnalité, etc.), ce qui nécessite la souscription d’un contrat optimisé et adapté aux besoins réels du bâtiment pour éviter les surcoûts liés à un abonnement surdimensionné ou à un prix du kilowattheure (kWh) non compétitif.

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Cadre juridique et procédure de décision

La décision de changer de fournisseur d’énergie doit impérativement être validée en Assemblée Générale (AG) des copropriétaires. C’est le syndic qui prépare les dossiers, en s’appuyant sur les recommandations du conseil syndical. Le vote se fait à la majorité simple (article 24 de la loi de 1965).

Bonnes pratiques :

• Ne jamais laisser le syndic changer de fournisseur sans un vote formel en AG. Une telle décision serait irrégulière.
• Exiger que le syndic mette en concurrence plusieurs fournisseurs et présente systématiquement les devis comparatifs aux copropriétaires. Cette mise en concurrence doit être systématique et documentée.

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Étapes clés pour un choix éclairé

Étape 1 : L’audit de la consommation (6 à 8 mois avant l’échéance)

Avant toute chose, il faut connaître les besoins de la copropriété. Le syndic doit collecter les historiques de consommation et identifier les équipements énergivores. Il est crucial d’anticiper la démarche 6 à 8 mois avant la fin du contrat en cours pour éviter la reconduction tacite et se laisser le temps de la négociation.

Étape 2 : La mise en concurrence des fournisseurs

Le syndic doit solliciter une large palette de fournisseurs, incluant les acteurs historiques (EDF, Engie) et les fournisseurs alternatifs (TotalEnergies, Vattenfall, Eni, etc.). L’objectif est de demander des devis uniformisés pour faciliter la comparaison, en détaillant le prix du kWh, de l’abonnement, la durée du contrat et les services associés.

Étape 3 : La comparaison et l’analyse approfondie des offres

Une fois les devis reçus, il faut les comparer minutieusement. Voici les critères décisifs :

Critère	Questions à se poser	Importance
Prix (kWh + Abonnement)	Quel est le coût total annuel estimé ? L’offre est-elle compétitive par rapport au marché ?	⭐⭐⭐⭐
Durée du contrat	Quelle est la flexibilité proposée (1, 2 ou 3 ans) ? Une durée plus longue permet-elle de sécuriser un prix ?	⭐⭐
Mode de révision	S’agit-il d’un prix fixe, indexé sur un marché (ARENH, PEG) ou variable ?	⭐⭐⭐
Services associés	Le service client est-il réactif et basé en France ? Y a-t-il un espace client en ligne dédié et performant ?	⭐⭐⭐
Origine de l’énergie	Le fournisseur propose-t-il une offre d’électricité verte (garanties d’origine) ou de biométhane ?	⭐⭐
Notation et avis	Quelle est la réputation et la fiabilité du fournisseur ? (avis en ligne, taux de litiges)	⭐⭐⭐

Étape 4 : La présentation en AG

Le syndic doit présenter aux copropriétaires un dossier comparatif clair et bien documenté, incluant une synthèse des avantages et des inconvénients de chaque offre. Il peut également formuler une recommandation argumentée avant de soumettre la décision au vote.

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Comparaison des principaux fournisseurs

Pour faciliter la prise de décision, il est utile d’avoir une vue d’ensemble des acteurs du marché. Chaque fournisseur se distingue par ses spécificités, qu’il s’agisse de son expertise historique, de son positionnement tarifaire ou de ses engagements écologiques. Le tableau ci-dessous synthétise les caractéristiques des principaux fournisseurs d’énergie actifs sur le marché français des copropriétés :

Ce tableau est un outil d’aide à la décision. Il ne remplace pas une analyse détaillée des devis, car les tarifs et les services peuvent varier en fonction des spécificités de chaque copropriété. Il est recommandé de solliciter directement les fournisseurs pour obtenir une offre personnalisée.

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Nouveautés 2025 : un contexte réglementaire et tarifaire en pleine mutation

L’année 2025 apporte son lot de changements qui impactent directement la gestion énergétique des copropriétés.

Renforcement des obligations de rénovation énergétique

• DPE Collectif : L’obligation de réaliser un Diagnostic de Performance Énergétique à l’échelle de l’immeuble s’étend. Après les copropriétés de plus de 200 lots en 2024, ce sont celles de 50 à 200 lots qui sont concernées à partir du 1er janvier 2025. Celles de moins de 50 lots suivront en 2026.
• Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) : Il devient obligatoire pour les copropriétés de moins de 51 lots au 1er janvier 2025, achevant ainsi la généralisation du dispositif à toutes les copropriétés.
• Interdiction de location : Depuis le 1er janvier 2025, il est interdit de louer les logements classés G au DPE. Cette mesure concerne les nouveaux baux, mais aussi les renouvellements et reconductions tacites.

Évolution des prix de l’énergie

• Gaz : Après la fin des tarifs réglementés, le prix repère de la CRE a connu une augmentation de 4,38 % en janvier 2025.
• Électricité : Malgré une hausse du Tarif d’Utilisation du Réseau Public d’Électricité (TURPE) de 2 à 3% sur la facture, la baisse des prix sur les marchés de gros devrait entraîner une diminution d’environ 14 % pour les contrats à tarif réglementé ou indexés en février 2025.

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Pièges à éviter et alternatives d’optimisation

Pièges à éviter :

• La reconduction tacite : Ne pas repérer le préavis de résiliation peut enfermer la copropriété dans un contrat désavantageux.
• La précipitation : Un choix hâtif sans réelle mise en concurrence peut coûter cher à la copropriété.
• Les clauses cachées : Ne pas lire attentivement les Conditions Générales de Vente (CGV) peut engendrer des frais inattendus.

Alternatives et optimisations :

• Groupements d’achat : Rejoindre d’autres copropriétés pour mutualiser les besoins et obtenir des tarifs de gros avantageux.
• Travaux d’économie d’énergie : Au-delà du simple changement de fournisseur, des travaux de rénovation énergétique (isolation, modernisation du chauffage, LED) permettent de réduire drastiquement la consommation.
• Autoconsommation collective : Envisager l’installation de panneaux photovoltaïques sur le toit pour produire et consommer sa propre énergie.

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FAQ

Conclusion

Le choix d’un fournisseur d’énergie collective est une démarche qui repose sur l’anticipation, la comparaison et la transparence. En mettant en concurrence les offres et en exigeant une présentation claire en AG, les copropriétaires peuvent s’assurer de faire un choix optimal pour leur budget et l’environnement. Pour toute information complémentaire, il est recommandé de consulter les ressources officielles de l’ADEME ou de l’ANIL.