Dans une copropriété, tout copropriétaire, mais aussi son conjoint, peut être élu syndic non professionnel et ce, peu importe la taille de la copropriété.On parle souvent par abus de langage, de syndic bénévole, or celui ci peut être rémunéré pour cette fonction.En 2021, les copropriétés qui ont adoptés ce mode d’auto gestion, représente plus de …
Les reliquats ou rompus de répartition… avant tout et surtout une erreur comptable
En copropriété, les reliquats de répartition que l’on nomme également rompus de répartition représentent la somme des arrondis effectués lors des différentes répartitions des dépenses, qu il s’agisse des appels de fonds ou des régularisations de charges. Tous ces calculs de distributions étant une fraction d’un montant, le résultat est souvent un nombre décimal avec …
Modèles de tableau Excel pour débuter sa gestion de copropriété
Comme alternative aux solutions gratuites de gestion de copropriétés, qui pourraient par ailleurs ne pas répondre à vos besoins, on trouve sur la toile des modèles de tableurs qui peuvent convenir à la gestion de petites copropriétés. Quatre tableurs réalisés et rendus public par son bienfaiteur répondant par l’alias JB22, très présent et actif sur …
A quoi servent les clés de répartition en copropriété ?
Comme vous le savez, une copropriété a besoin de ressources financières pour l’administration, la maintenance et la conservation de l’immeuble. Chaque copropriétaire a donc l’obligation de contribution à ses charges (article 10 de la loi du 10 juillet 1965) Des appels de fonds sont envoyés aux copropriétaires à hauteur d’un élément clé qui permet de …
Les applications gratuites de gestion de syndic
Lorsque l’on gère en auto gestion, avant de regarder du côté des solutions payantes (logiciel en ligne ou bureau), on peut déjà commencer par voir si les solutions gratuites peuvent répondre à ses besoins. Les solutions bureau (ou téléchargeable) Les solutions bureau ont l’avantage d’avoir un cout global moindre sur le long terme puisque qu’il …
Les appels de fonds comptable en copropriété
Les ressources financières de la copropriété proviennent pour l’essentiel de fonds versés par les copropriétaires.Ces fonds vont alimenter 2 catégories de charges: les charges courantes et les charges exceptionnelles. Les charges courantes vont permettre le bon fonctionnement de la copropriété et de conserver l’immeuble en bon état. Parmi les dépenses courantes, on retrouve les travaux …
Les annexes comptables obligatoires en copropriété
Tout syndic, administrateur d’une copropriété, qu’il soit professionnel ou pas, doit rendre des comptes à l’ensemble du syndicat des copropriétaires. A la fin de chaque exercice comptable, il doit donc inscrire à l’ordre du jour de l’assemblée générale, une question relative à l’approbation des comptes. Afin que les copropriétaires puissent valider (ou non) la gestion …
Gérer sa copropriété par un syndic bénévole ou professionnel ?
Il y a déjà plus de 30 ans, l’idée de gérer sa copropriété par un syndic bénévole (ou non professionnel), était séduisante. 30 ans plus tard, bien que les copropriétaires, conseils syndicaux, soient nettement mieux informés, ce mode de gestion est loin de faire unanimité. On observe en France qu’une grande majorité des copropriétés sont …
Décret n°67-223 du 17 mars 1967
Décret n°67-223 du 17 mars 1967 pris pour l’application de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété des immeubles bâtisSection I : Actes concourant à l’établissement et à l’organisation de lacopropriété d’un immeuble bâti. Article 1Modifié par Décret n°2010-391 du 20 avril 2010 – art. 2Le règlement de copropriété …
Loi n° 65-557 du 10 juillet 1965
fixant le statut de la copropriété des immeubles bâtis Version consolidée au 28 avril 2012 Chapitre I : Définition et organisation de la copropriété. Article 1 La présente loi régit tout immeuble bâti ou groupe d’immeubles bâtis dont la propriété est répartie, entre plusieurs personnes, par lots comprenant chacun une partie privative et une quote-part …